岳阳房屋抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款办理条件？

岳阳房屋抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款办理条件？ 
 

岳阳房屋抵押贷款额度有一个基础的计算方法：

可贷额度=房产估价×可款成数，这里可以看出，抵押房屋的估价越高你的可贷额度自然高。

举个事例，假如目前一套房，花的200万选购，如今被评定后，给到150万的价钱，可款成数给的是7成，那你就只能贷105万，房产估价特别关键。

不容忽视的房产估价 一般房产评估是由与金融机构合作的专业评估组织来做，房产估价对房屋抵押贷款额度的意义毫无疑问是巨大的，其关键在于房子的所在位置，周边市场，其他的例如附近楼价、房子总面积、楼龄等。

一个好的房产估价，对提升房屋抵押贷款额度有非常大影响，假如成交价不足，这个时候就提议换一个房产评估机构，出示强有力的证明材料，再次评定。

尤为重要的可款成数 可款成数主要是受抵押房屋的特性影响，一般商品房质押成数高些，能够做到六点九乃至七成，办公楼铺面等质押成数一般是六点多，厂房不超过五成。

不可忽视的请款人标准 请款人本身的资质对房屋抵押贷款额度的重要性不可忽视，包含请款人的个人征信状况和负债等。假如请款人个人征信差，有逾期记录或是贷款逾期未还，或是债务过高，金融机构都会考虑减少可款成数，造成可款额度沒有预期的高。因此平时维护保养优良的个人征信，并避免负债过高。




房屋抵押贷款办理条件：
1、选择合适的贷款机构

办理房屋抵押贷款时，因不同机构对于贷款的要求有差异，而且审批流程也会是一个影响因素，所以申请到的贷款额度和放款时间也会有不同，这个时候，我们就需要多了解几家贷款机构，另外还有民间借贷，不过因为利率高，还是需要综合考量之后，结合自己目前的情况来选择是在专业贷款机构办理还是民间借贷，小编建议大家到专业的贷款机构进行房屋抵押贷款，速度虽说会慢点，但是更安全可靠。

2、提交申请材料用做评估

选择好贷款机构之后，就需要按照贷款机构要求，提交想要的申请材料，一般包含申请人身份证，房产信息等，这些资料都是贷款机构用做评估借款人是否符合贷款要求，能贷多少等信息的，小编建议借款人能够提供个人收支明细，工作单位情况，家庭收入情况等信息给到贷款机构，这样能够有利于加快贷款机构的评估流程，还对提高贷款额度有帮助。

3、签订合同以及办理抵押登记

最终审核评估通过之后，还需要根据贷款情况，和贷款机构签订相关的贷款合同，并办理抵押贷款登记，这些流程都走完之后，贷款机构才会进行放款，借款人才能拿到这比款项。

正常情况下来说，房屋抵押贷款的年限是在30年以内，在抵押率上，商品住宅可高达70%，借款人需要按照合同，在规定时间内，偿还款项即可，